- 45平米复式楼梯设计？
- 小户型45平方，客厅除了沙发那面墙，其他都做柜子会不会太压抑？
- 45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？
45平米的复式楼梯，正常情况下做成上下两层，用的材质尽可能是金属材质，这样会更加牢靠。相关的扶手可以用实木材质或者最差的塑料材质降火，也是显得更加更大气高端。在拐角处可以装修一些花和草，或者说藤蔓之类的，进行点缀和装修装饰。整体安全性各方面都可以控。
小户型45平方，客厅除了沙发那面墙，其他都做柜子会不会太压抑？
对于小户型住宅的面积狭小，空间***紧张问题。
可以***用多功能家具来提升空间的利用率。
多功能家具
并不都是复杂的机构或全新的材质，一套连杆机构、几处柔性连接、轮子、机扣、滑道等许多简单却精巧的构造同样能实现新功能。如可调高度的座椅、书桌，轮椅、旋转餐桌、折叠沙发椅、组合书柜等。
小户型住宅的面积狭小，空间***紧张压抑等。
法国家具设计师阿兰·莱泰谢尔设计出电气控制升降家具，依靠 8 种标准尺寸的"夹楼"极大地节省了居室空间。"空间在世界各地都很宝贵，但亚洲尤其如此。"莱泰谢尔说，"拥有个人空间是达到小康生活质量的基本条件，我希望能在这方面给人们以帮助。"自动折叠或升降家具让居室空间扩大了一倍，为人们创造全新生活方式，是多功能家具的重要发展方向。
用书架代替书柜，一是节约了空间，利用起来更为灵活；二是减少了书柜的繁重，书架更为简洁，更有现代人的文化感。
如果你是文化人儿，那你一定拥有很多很多的书籍，敢不敢打乱原来的顺序，按颜色来做摆放，这可不仅是藏书区了，更是一道美丽的家居风景线。
不管是横放还是竖放，每一个家庭都有自己的风格和习惯，适当的增加收纳盒，提升书架的利用率。
建议书架前设计一排小射灯，晚上光线不好，看书时比较费眼睛，小射灯就完美的解决了这个问题。
现在的房价真的是越来越贵了，很对人在买房的时候都只能勉强买下一个小户型的房子真的是心塞啊，小户型的房子因为面积比较小，所以家中收纳的空间也很少，这个时候很多人就会开始思考如果家中多定制一些柜子的话，是不是就会增加家中的收纳空间呢？这个想法真的是对的吗？一起来看看吧！
其实很多人在家中的客厅和卧室定制了很多的橱柜，入住之后真的都后悔了，毕竟想想因为户型比较小然后又有这么多柜子，这样就很容易让客厅看起来十分的拥挤，从视觉上来看就会让人感觉到有些压抑。
也有很多人都会在电视旁边制作一个整面墙的电视柜，这样似乎以后也能放上很多的书本，装饰品，不过入住之后会发现如果电视旁边的柜子上太杂乱的话，我们看电视的时候也会影响到自己的心情，凌乱的感觉会让你每天都感到很糟心。
最后就是打扫的这个问题了，一般家中灰尘都很大，家中的柜子多了的话，柜子就很容易堆积灰尘，想想大约每隔两天就要里里外外的擦拭一遍，打扫起来保证你后悔，所以说装修的时候定制柜子并不是越多越好，一定要按照实际情况来设计。
看完了今天的文章不知道你是否了解了呢？一般你在装修的时候还遇到过哪些的问题呢？一起来说说吧！
45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？
在房产领域有这样一个关系。就是位置＞价格＞户型。根据这个关系怎么选择就很简单了，位置是最优先考虑项，其次才考虑价格，最后是户型，根据你的描述，价格相当，户型不一样，在这样的条件下，肯定先考虑位置。如果位置一样，价格也差不多，我想应该是平层优于复式，道理很简单，因为你的复式太小了，上下分割之后，会特别压抑拥挤，还有采光问题一直都是复式建筑的通病，这些情况对租房人影响不大，但是在投资***时会对购房人的选择影响很大。
我觉得60平小平层更稳。
先来看看复式的房子，将来会面临几个问题：
1、装修成本高：这种一般都是设计了中空的改造空间，是能够装修出更多可用空间，也就是使用面积远远大于建筑面积，45平的装修出来比60平的平层肯定还要大。但是楼层搭板，[_a***_]隔断等等的装修要超出很多装修预算。这种二楼改造出来层高也不高。
2、居住舒适性差：一般这种都是塔楼，一层楼能达到5户甚至更多，或者另外几套是大户型，有一两套是小户型。就没办法户户都能做到两面三面***光通风，就是不够通透，这种房子一般只有阳台那里是***光和通风，其他房屋面都没有***光和通风，厨房和卫生间一般都是黑房间。也不能形成空气对流等。而且，二楼改造出来后，层高也不高，个子高的可能也不舒服。
3、老年儿童比较危险：复式肯定是要有楼梯，上上下下生活很不方便，尤其是老年人居住或者家里有小孩，行动不便，或者爬楼梯都比较危险。活动空间也有限。
4、上下都不方便：楼上楼下上上下下有很多不方便，一般厕所都在一楼，二楼睡觉。
5、出售交易很挑客：这种户型一般都是小资情调的住，很多购房者也喜欢这种户型，好看不好住，所以在出售的时候，售价提不起来，也没有那么多客源。将来出售也是比较头疼的。
6、住宅性质做不了商办：产权性质是住宅，大部分城市是不支持在住宅成立公司，也就是只能作为住宅居住，做不了办公室。
所以我建议不要选复式。
再来看看60平的小平层，上面的几点劣势就没有了。尤其是居住舒适性要好得多，有可能没有黑房间，两面甚至三面***光，甚至双阳台。
另外再来看看投资收益：
复式如果能作为民俗或者短租形式，收益应该不错，但是会很耗费精力，需要去管理打理。如果常规出租，收益并不会比60平的高。如果能做民俗，其实60平的也可以做民俗。
一般来讲，两个地理位置一样的情况的下，应该选择性投资。如果是单身，以后还有创业的想法，那就买45的复式，一楼可以办公，二楼休息。如果是家庭式的投资，需要结婚生子，建议买60的，因为60的平面面积会大不少，利用率会好很多，生活还方便！总体讲，建议买60的，升值空间更大！
不考虑地理位置和未来规划，一单以现在论，单价45平的较高，升值空间就相对小。二因为层高原因，居住上空间***光都会受到影响，影响居住条件，销售面向的居住刚需人群窄。三多出上下层楼梯装修费用，同时楼梯变相侵占了面积。四***群受到旧有观点影响，大部分不是对复试感冒。个人比较看好小平层。
感谢平台的邀请:
1、两个产品就单看面积，45平复式，除去公摊实用面积在60平左右，可以做2房或者做个宽阔的一室一厅一厨一卫都行。60平的平层除去公摊大概有45个平方，做两房基本是不可能的。住起来也不方便。得房率没有45平复式的高。
2、投资收益分为房屋出租的收益，以及加上多年以后房子卖掉升值的价格。那后期的升值要看整个大市场，谁都没办法来判断能有多少！那房屋出租的收益是可以算出来的。45平改装的好做两房，就能收两份房屋，或者能住2－3个人。租金高的也有人租。收益肯定也好。
3、平层60平米的可以考虑出租给酒店，收益要比自己出租高。前提是房子要地段好，有酒店愿意入驻，愿意租！单独出租装修成本比45平米的跃层低，改动空间不大。
4、物业费60平的也比45的要高一些，所以综合来说，投资还是复式好一些。就算住不了后面做办公室也是不错的。
5、如果是住宅性质的复式就更不错了，后面比较容易出手，上的税低。
我是元方，专注房产投资多年，希望能够帮到你！
