- 1500万，选择珠江新城大三居还是番禺双拼别墅？
- 容积率是什么？
1500万，选择珠江新城大三居还是番禺双拼别墅？
个人觉得，买房子要看房子所在的地理位置、周边的配套设施和地区的发展前景。
一、先看地理位置。珠江新城位于广州天河、越秀、海珠三区的交接处，东起华南快速干线，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道。番禺则是位于广州大市的中南部，东与东莞市相望，南与南沙区接壤，西与佛山市相邻，北与海珠区相连。
二、看配套设施。珠江新城是广州天河CBD的重要组成部分，是世界500强企业最密集的区域，有白云机场、火车站、地铁贯通，还有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院、广州少年宫、花城广场、海心沙市民广场等。番禺则有新白云机场、广州站、广州南站、广州大学城、地铁、城轨、长隆旅游度***区等等。
三、看发展前景。珠江新城是广州21世纪城市中心商务区，也将会成为广州的中心区域。番禺的发展潜力也算挺大的。
综上诉述，我的一个很明确的意见是，买珠江新城的大三居。各位有不同见解，欢迎探讨一下。
容积率，又俗称建筑面积的密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
计算公式非常简单，即：
对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；这关乎小区的建筑规划。
在每次土拍前，这块地的容积率就已经被规定死了，即使是开发商也没有能力改变。
不同的建筑形态意味着不同的容积率；别墅的容积率造不了高层，同样，超高层也不能奢求多层的容积率。
容积率，是个专业性较强的概念，很多人只知道个大概，个中详情得业内人士才拎得清，因为百度百科和搜狗百科里面的解释都不是很到位；公式很简单，等于地上计容建筑面积与用地面积之间的比值，注意是“地上计容建筑面积”，不是“总建筑面积”，也不是“地上建筑面积”；总建筑面积等于地上建筑面积与地下建筑面积之和，而地上建筑面积等于地上计容建筑面积与地上不计容建筑面积之和，地下建筑面积又分全地下和半地下建筑面积；地下建筑面积在此就不展开了，只讲与容积率有关的地上建筑面积，两个要点，一个是地上，一个是计容，地上大家按常规理解就行（其实里面也大有文章，在此也不展开，因为牵涉到半地下的概念，说了只会让人更糊涂）；计容与不计容，很多人估计不是很明白，所谓地上计容面积，即地面计入容积率的建筑面积，不是所有地上建筑面积都计入容积率的，如架空层面积、保温面积、配电房开闭所垃圾房面积等，当然像保温面积和配电房之类的面积得看地方规范，有的地方计容有的地方不计容；所以真正与容积率相关的是地上计容建筑面积！
容积率干吗用的呢？它是***控制土地开发强度的重要指标之一，通常与建筑密度，建筑限高，绿化率，用地性质等配合使用；在一些管控较严格的区域，对于容积率通常会设置上下限，上限避免开发商过度开发，影响居住品质和城市形象，下限防止土地开发不充分，造成土地***的浪费；但开发商一般都会往上限做，除非一些自然环境***非常好的地段，高定位高溢价产品盘，建别墅，造豪宅，目前，独栋别墅也已明令禁止了，常见别墅产品为叠加别墅、联排别墅！
至于说容积率大小，不能一概而，过大过小都不好！
