- 三室二厅一厨一卫出租如何装修？
- 出租房应该如何装修？
出租简装就可以，不要太高档。如果造价太高，出租的时候房租如果低了，回本周期比较长，不划算，房租高了不太好出租。再者如果租了一段时间后如果自己住，心里又不舒服。所以建议你简装。
个人觉得吧！即便是简装还是需要收拾个像样的。
为什么说要收拾个像样的呢！我之前找房子时看了好多家，简直不能忍，地面铺的是地板革已经烂的不行了，墙面是原始墙面，碰到身上还有白灰，厨房连个台面都没有，就有个旧桌子，卫生间的面盆和马桶就更别说卫生环境了，一看就够了。
我们一家子虽然现在住的也是简装的房子里，起码地是瓷砖，厨房有灶台台面油烟机，卫生间淋浴马桶洗脸池，看起来比较干净敞亮，住进来后也好打扫，好收拾。
所以即便简装，也要有地面，最好是瓷砖，瓷砖好打理。墙面可以贴壁纸，如果是大白墙一般租房的人又不爱惜 ，很容易显脏。厨房吗！整体橱柜最好有，台面，炉灶，油烟机。卫生间就更不用说了吧常用的洗脸池，马桶，淋浴。
总结来说就是一定要有装修，不要拿毛坯房去出租，那样出租的费用上不去不说，还有更多人不爱惜你的房子。
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关于房子如何装修。首先应该从业主的角度出发。比如说业主的一些需求。如何得到满足？并在室内装修上面都已实现它。题主的问题，我分析了一下三点原因。
一功能分区
3室2厅作为出租房装修，一般***用小开间多房间的方案。在室内空间允许的情况下，我们应当能多隔出房间是最好。因为作为出租房，我们不能排除出租的对象是不是合租。压缩公共面积，比如过道和阳台。但基本的功能区，厨房和厕所首先要保证方便性。
二装修风格。
对于出租房的装修风格，要求并不是很高。整体上简洁干净。是出租房的一个标准。不需要过多的装饰。值得考虑的是，在不影响二次装修的条件下对其简装。因为毕竟是出租房，将来房子不出租了会进行二次装修。没有太多的过多装饰。二次装修起来也比较方便。
个人观点，这个是要看地段的
如果是学区房，那么最好是简装，带家具家电的，因为大多数能在学区房租房子的，基本是有家，只不过离得太远，考虑孩子上学才租，基本只是睡觉，做饭这些，孩子放***，还是要回家的，所以要求就是要拎包入住，满足我日常就可以！
如果在繁华地段的房子，那么就要考虑是不是可以多改几个房间，单间出租或者几个认识的合租都可以
如果是偏远的地方，就可以按照基本入住的标准装修
装修方面:墙面、地面、卫生间、厨房都要装，前期改水电要一步到位，地面砖，卫生间、厨房的墙砖也最好不要选择质量太差的，因为这些都是固定的，后期房子收回来自己住就不需要再更换了，墙面的话可以贴壁纸，但是一定要刷基膜，这也是考虑到后期自己住，只需要更换壁纸就行！其他的不需要太花里胡哨的，比如吊顶，背景墙都不需要，一个是自己花钱装了不一定人家就爱护，另一个是，你就算精装房，也不可能租个多高的价格！
以上的是我自己的观点，纯手打，逻辑可能不是很好，有啥不明白的在私信我吧
出租房应该如何装修？
最近有好多朋友问我，买了房子暂时不住想出租出去赚点钱，应该如何简单装修，既能满足房客的生活需求，又能降低成本，还要不影响二次精装修。首先讲一下，不用装太好，租户一般不会爱惜使用的，租户的一般心里就是反正不常住，造了就造了。大不了换个住处。所以不用装太好，能满足吃饭睡觉[_a***_]排泄洗衣服上网这些基本功能就好。下面咱们按施工顺序具体来讲一讲应该那些可以省，那些不能省。咱按100平的房子来计算
1.拆改墙体
这一项来说，建议先改好，因为花不了多少钱，后期二次施工的时候可以免掉这一项，大约1000元，不改也一样。
2.水电改造
这一项分两部分来讲，水路建议更改到位，因为后期水路更改比较麻烦，而且不更改使用也比较麻烦。电路建议尽量不要动，增加一些必备插座就可以，灯线什么的完全不用动，因为电路二次装修时是一定会大改的。大约1000元
3.防水
必须做好，这个不用省。一旦漏水问题很大，大约1500元
4.贴砖
建议卫生间，厨房，阳台墙地面贴瓷砖，买最便宜的砖就好，沙子水泥加人工3000元
5.墙面
出租房又不想投资太多，那就本着一切从简原则装修。
出租房不可简化装修有三块，一是卫生间，厨房，阳台的水电安装，这些可按自己意愿一次性做到位，以后就不用更改了。二是防水，阳台、卫生间（内外墙）厨房地面及门口处防水一定要做到位。出租房跑水渗漏到楼下也是常有的事，解决起来很麻烦。
三是插座、弱电、空调具有消防性质的材料不能用便宜配件。否则一旦出现火灾就赔***了。
其他地面铺装地板砖，墙面乳胶漆，厨房卫生间简单PVC扣板吊顶。橱柜可选瓷砖地柜坚固耐用，不怕坏。吊柜尽可能简单一点。
家具，床与衣柜，鞋柜是必须配置的家具店便宜货有的是。
灯具安装LED吸顶灯，耐用便宜。
简易装修本着室内干净利落，整体色调不能太乱，素雅一些即可。
合租房：1，如果长期这样打算可分合理分为四个单间，如果地区人员密集，还可以做成青年旅舍，最好可以独立侧卫。2，尽量的实现每个房间都有采光，避免小黑屋。3，不管怎么租水电一定要做好，不然租客会经常因为，跳闸，漏水，这样的小事找你的。优势：总得租金高，灵活性好，不挑客，客户群体大。缺点：管理麻烦，人员流动大，收租不稳定，经常会带看房等感觉自己就是包租公。
整租：装修不说简单，实用，经济实惠。吊顶造型哪些都不来！家具家电可以选择成色新一点的二手。但是不能太差，能上二手高端品牌家电最好，这样可以让你”莫名”多租一些钱一个月。优势：租客多为长期居住，有一定的经济实力，租住期长，按季度或按半年收费，省事省心。缺点：容易出现空房期，总体收入要少一些。
具体决策还需要跟你你的商圈来判断，哪一类的需求大一些。根据你的描述，中小学如果陪读多可以考虑整租，这样会比较省心！希望可以帮到你
1.选择心仪的壁纸。
当你想要改变出租屋纯白墙壁，但是又不能喷绘时，壁纸是最好的选择。如果您的墙壁过于单调，可以选择带印花或图案的壁纸。我们建议使用唯一的重点墙，因为壁纸在覆盖整个房间时会有点忙，并且使用较小的区域可以更轻松地进行应用，维护和移除。
2.购置地毯。
出租屋的一个共同主题是总有一些不可改变的元素，通常，它是地板。你可以购置较小面积的地毯，来突出部分空间的层次，如放在沙发和椅子下，或放在餐桌下面。
3.搭配较为突出的配饰。
如果房东不允许对墙面进行一些改变，你可以通过色彩比较突出的装饰增添些活力。可以选择纹理和图案比较多变的抱枕，窗帘等，但是前提是要想好统一的配色方案。统一的冷色调或者统一的暖色调，切忌五彩斑斓各种色彩都囊括，不然房间会像一盘大杂烩，毫无美感。
