- 终于下定决心在上海买房了，满眼看去无从下手，预算300万内，房龄2000年以后，最好在60平以上请教？
- 住在上海高价地段的老房子里是怎么样的体验？
终于下定决心在上海买房了，满眼看去无从下手，预算300万内，房龄2000年以后，最好在60平以上请教？
预算300万，65平米以上，2000年以后的小区，如果不太纠结地段还是蛮多的，嘉定、宝山、青浦、松江、浦东等地，就看你的工作地了，如果在浦西，可以选择嘉定、青浦、宝山，单价20000一40000都有，完全可以买个100平米左右的房子。
1:嘉定安亭，地铁站1.5公里，配套成熟，小区门口麦当劳、大超市、电***等一应俱全，2010年房，绿地开发，单价21000每平，89平米的小三房只需200万，还可以买一辆车[微笑]。缺点就是学校比较远，绿地的物业可以用惨不忍睹来形容。
2：嘉定新城，地铁11号线沿线如国际赛车成等，单价38000左右，可以买个70多平的小两房，地铁口附近符合预算的还是蛮多的。
3:宝山，地铁7号线沿线，顾村公园、美兰湖等，单价30000左右的房子也是蛮多的。
4:松江，地铁9号线沿线，四泾、佘山、大学城等，单价30000多的小区也有得选。
5:青浦.地铁17号线沿线……。
总之靠郊区一点还是蛮多的，建议选择靠近上班地方的，不能远离地铁站，商业配套设施完善的，有学校的。具备这些条件的房子，以后有能力置换是也很好出售。
你可以去看下浦东金桥的碧云公馆，房子缺陷是50年的住宅房（拿地早，盖起来后空置了一段时间，2010年左右才装修对外出售的，现在还剩20多年），因为当时这个房子是由办公楼变性质过来的，虽然是50年，但是属于住宅的，也都可以落户，办居住证，小孩上学等。房子里面都是精装修，带中央空调。
这个房子有小面积户型，73.93平米的一室一厅，可以直接领包入住了。总价290万，应该还可以谈价格。
这个房子的缺陷我前面讲了，主要是年限短了，阳台是工作阳台比较小。
我接下来说下这个房子优点：
首先交通方便，楼下就是9号线地铁站，到世纪大道也才4站路，通勤非常便捷。
其次地段也可，处于金桥中环，周边现在在造和日本拉拉宝都合作的大型商场，据说还有个重点幼儿园。这是听中介说的。
最后，说下这个房子你今后即使不住，出租出去回报率也不错，一个月可以租到7000，租金还能看涨，因为这个房子边上就是碧云社区，老外比较喜欢这类房子。
我也是因为之前在这个楼盘买过一套二手房，所以比较熟悉这个房子情况。反正作为自住和投资，我觉得这个房子性价比还都不错。可以去看下。
300万/60平，只能到外环外看了。因为你这个300万预算，其中税费佣金也就是30万意已经算很好了，270万/60平，4万5单价真的不好找，因为总价低的房子均价肯定高。
住在上海高价地段的老房子里是怎么样的体验？
在上海的不少中心城区，比如外滩、新天地、南京东路，除了鳞次栉比的高楼大厦，还有不少看似格格不入的上海老房子。
大家别以为这些破旧的老房子只是摆设和装饰。其实据我观察，如今依然有很多人居住在这里。
那有朋友可能要问了，住在这样的老房子里是一种怎样的体验呢？
同样是老房子也分不同的档次。靠近外滩的老房子层高很高，不少楼房外面还有阳台，推开窗就能看到黄浦江两岸的美景。
南京路九江路附近的老房子，更像是小弄堂里的平房。房间面积很少，通常还带有阁楼。楼里楼之间的间距很近，不是能看到，居民把洗晒的衣物晾在里弄的过道里。这才更像老上海人住的地方。
无论住房条件怎样，因为占据黄金地段出行极为便利，还有很多居民都不忍搬离现在住的老房子。
上海的这些看房子，一般都有几十年、甚至近百年的历史了，房子虽然地处高价地段，但大楼内基本设施普遍比较陈旧，有的是几家合用卫生间和厨房，而且有的是一家人居住一大间房，面积虽然尚可，但没有分割成单元，居住缺乏私密性。某些居民观念老套，还自认为住在“上只角”，满足虚荣心，却忘了常年累月天天必须面对的生活不便和不舒适。客观来说，这些高价地段的楼房适宜于改造成商务楼，修旧如旧，保持原有的外观和街景，而居家则应该动迁至生活配套设施齐全的现代化的住宅区，地段虽然可能偏远一些，但按照现在上海的地铁或公交交通还是非常快捷方便的。
住在中心的老房子其实也是权衡之举 市中心没有小面积的新房子 动不动十万加的房价让大家真的无法承受180平的新房啊（这么委婉地表达了贫穷，给自己机智点个赞）
好处是特别方便，购物 上学 就医 都是步行可达。而且都是大的商场 好的学校和全国病人争相来的大医院。一般来说上班也特别方便 每天步行上班 相较于通勤平均两小时的状况 意味着多了每天一个半小时自己的时间 幸福指数蹭蹭地往上跑
还有个好处 我觉得是上海特有的 上海并不像其他城市 市中心全拆了变钢筋丛林 而是尽量保留了很多红色外墙的老式房子 还在不断地修缮 刷外墙 换水管 这样在市中心住 就会有很接地气的菜场 各种随便逛逛的小店 早上去红宝石 一堆阿姨爷叔在买昨天打对折的奶油小方 出门门卫亲热地招呼（小区小 ***都认识）烟火气十足 让都市里打拼的人 觉得热气十足 接地气！
第三个好处是房型紧凑 得房率高 八十年代造的房子很多是***分房 考虑的是如何住更多人口 所以五十平就能造出两房 这跟现在新房八十平是一房来比 就合算很多 不会压力很大
说到不足，一是房龄长 所以重新装修墙面 上下水 电路管线都要重新做 比较费时费钱 二是采光一般 因为窗子比较小 而且也没有什么飘窗 有时结构也一般 没有阳台 所以不太亮 三呢 可能个人隐私不像新房那么好 小区小 时间长 无论是门卫还是物业 每户人家如数家珍 住了多久啦 有多少人 装修是什么风格的（你装修的时候会有物业来看 邻居也好奇）你会有点不舒服……
总体来说 如果[_a***_]OK 市中心新房是最好的 如果费用有限 是市中心老房子 还是市郊大点的新房 就看你看重啥了 想通勤时间短 就市中心把房子装修得好一些（毕竟比起房价这么小房子装修费用再怎么样也有限）想小区配套好 环境好 房子***光好 就选相对地铁直达的 可以坐到公司的 （起点站之类的）可以在车上安静地睡一会或是看看书 也是不错的
上海开埠至今200年多年，我住地方虽新里，房子年龄近100年历史，房子虽老，整修一下还可以，现在老房年轻一代基本不住，有些出租，有些装修一下改民宿，价钱蛮贵独立一套7干左右，市内寸土寸金。
上海六层高的房子普遍建于二十世纪未，房龄也有三.四十岁了。有些老房子外观很‘’年轻‘’，那都是***出资重新修缮的。
住在十万每平米的老房子里，感觉并不是太好。因为这种老房子为了扩大住户，每单元分三户，中间户型是一室一厨一卫，厨卫24小时不见阳光。厨房的油烟直接排放在楼道里，每到中午和晚餐时间，楼道里散发着浓浓的百家菜的味道。
老房子每幢楼有四个单元，中间两个单元的厨房的窗户也是面对的天井，楼下的住户基本把窗户封闭，炒菜的油烟全是抽油烟机。楼上的住户根据油烟，能准确判断楼下晚上的菜肴。
长期吸收油烟，对健康很不利，医学上有一种说法能致癌，虽然说法夸张，但长时间呼吸对肺很不好。上海老人达到六十岁就略显苍老，这可能与油烟，与空气接触有关联。
上海市应该重视这一影响居民身体健康的不合理布局，对老房子重新改造，按照新标准统一排气烟道，把污染直接通过烟道排放到天空。
