- 投资上海商铺前景如何？
- 投资上海商铺前景如何？
- 上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？
投资商铺除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。像青浦万达茂商铺，不断的发展成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，再加上有完美的交通配套，稳定的消费群体，能带来源源不断的人流，这样的商铺投资回报会非常可观。
投资上海商铺前景如何？
投资商铺除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。像青浦万达茂商铺，不断的发展成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，再加上有完美的交通配套，稳定的消费群体，能带来源源不断的人流，这样的商铺投资回报会非常可观。
上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？
如果你是自住刚需，也有上海房票，在上海买房是最好。如果你是有闲钱，上海周边的住宅，可以试试看。商铺在上海目前看起来是供大于求了，最近几年应该投资回报不太好。但是呢，各国都大放水，通胀估计不可避免，大笔的现金放手里也不划算。
本人是资深的房产经纪人。
个人观点如下：仅供大家参考。
现在不是说我国的经济不景气，放眼看看全球的经济。我们国家是把控比较好的了。随之股市的不稳定因素影响。很多投资人，真的是摸不着头脑。
李嘉诚说过：“在货币贬值的时代，最保值的只有黄金和房产”。投资房产比投资别的东西更加稳妥。
这里比较适合投资，在上海，浙江，江苏等几个省临海。唯一的岛屿，这个岛屿年均的人流量，1000万+。无论什么投资都是人流决定的。例如，万达广场，之前倒闭关门了好多家。为什么呢？大家都知道，互联网经济的打击，让很多一部分的人流分流到网络上。
这个是浙江的嵊泗岛，投资不好。可以以租养贷，首付在15万左右，而15万还可以分两期来付。包租型，年收益在4到8万。完全可以以租养贷。这样的房子，如何投资10套，一年的利润就很可观了。而且还有固定的不动产。在这个大环境不太好的情况下，这里你觉得如何呢？
我之前做的房产，后来投资了连锁网咖。300万，两年半的时间缩水到20多万。今年，如何投资不当，可能很多人会血本无归。
嵊泗岛有兴趣的，或者对房产投资有兴趣的私聊我。给你分析分析现在的市场。
旅居上海十年的外地人，分享一下自己看法，我自己做生意的，可能跟别人观点有不同。商铺租金是在下降的，而且租户很难稳定，做一段时间就走，烦的要死，我能深刻理解投资的心理，太占用时间。住宅的话，本地土著买的少，一般都是新上海人，外地人因为没有户口大多数不会买上海的，毕竟新上海人的比例很少。买豪宅只是为了保值，毕竟RMB在不停贬值。所以投资还是关注外地人这块，胜的几率高
从事房地产多年很高兴为您回答，
上海属于一线国际化城市，发展前景自不必多说，那我们来分析下住宅和商铺。
从房地产历史来看，买住宅的都是赚了钱的，而且还赚的不少，虽然目前疫情影响，经济不景气，但是随着央行货币放水，难免造成通货膨胀，资产价格也会随着推高，当所有物价都有一定的涨幅时，你觉得房地产不会涨吗，可以参考03年非典房地产的情况。当然我们国家提倡房住不炒，目前这个节点，我觉得是刚需朋友上车的一个机会。
商铺，以前有句话叫做一铺养三代，虽然现在商铺受电商冲击整体环境没以前好了，但是只要地段选好了，项目选好了。铺子选好了，后期升值潜力还是非常大的。当然这对选铺子的专业性要求更大，最好是有懂行的专业人士帮忙，如果你不是很懂最好谨慎。
