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窑洞冬暖夏凉，易于建造，也易于打扫。有些是有好几间屋子的大宅，设备和装饰华丽，石铺的地板，高敞的居室，光线从墙上的纸窗透进屋内，墙上还开有坚固的黑漆大门。窑洞上可以行人走马，可以走载重大车。
窑洞防火，防噪音，冬暖夏凉，既节省土地，又经济省工。
主要特点是顶上覆土，内部下面方型上面拱型（应天圆地方之说）。多数后面比前面稍窄，呈喇叭形。常见的单间窑洞宽5米左右，高3-4米，深5-9米。前面有木结构、带门和格子窗的外壁。
窑洞的民族特色窑洞是我国陕北地区，坐落在 黄土高原 上特有的一种居住方式。因为黄土的土地非常深，在上面搭建房子会被风给吹跑，非常不稳固，于是聪明的陕西群众利用高原的 有利地形 ，砸窑洞居住。
当地的黄土覆被层深厚、地下水位很低，土质有不易崩塌、壁立不倒的特性。人们利用这种土壤力学性能，掏挖成顶部为拱形的洞穴，上部土层的荷重沿着曲线由拱顶传至地基，不需要其他的承重结构。
