- 楼下商铺装修扰民最佳解决途径？
- 现在有点闲钱，想在老家县城投资个两三百万的门面经营，大家觉得怎么样？
楼下商铺装修扰民最佳解决途径？
三条有效途径。
一是优化装修施工时间安排，尽量选择白天大家上班、上学时段进行有噪音扰民的施工工程，居民在家休息的时间则进行没有噪音的工程，将扰民影响降到最小。
二是优化装修施工技术，***用目前最新的降噪施工技术，如吸音棉操作、带水作业、隔音板封闭技术等，将施工噪音降到最小。
三是进行扰民补偿，对于实在无法避免的扰民作业，可事先向物管报告，请物管组织相关业主谈判，合理给予一定补偿。
现在有点闲钱，想在老家县城投资个两三百万的门面经营，大家觉得怎么样？
很多投资人对于门面房，可谓“宠爱”。特别是在“一代铺面，富裕三代”的宣传下，纷纷选择投资门面房。但是，门面房真的就适合投资吗？
投资，并不仅仅只有房产投资这一种。在投资前，合理的方式应当是对比对比市场中各类投资回报率几何，然后再决定投资什么。
门面房的投资回报率到底是多少呢？如果放在十年前、二十年前，房产价格不高，并且市场中有着极大的需求，很好出租。那个时候门面房的回报率能够达到10%-20%左右，甚至是2015年之前，很多门面房的年回报率都能够达到10%水平。
是不是很高？确实的。
2015年的时候，那个时候商量着买一套门面房作为投资用。后来要投资一个项目，所以就没有把票子拿去投资门面房。
当然了，也就错过了房产价格大涨的2016年、2017年。
那么，现在房产租金的年回报率大约是多少呢？还是10%、20%吗？当然，已经是过去式了。
现在门面房的价格一般会是商住楼房的1.5-4倍的价格，比如一个地区的商住楼房的房产价格是10000元/平方米，而门面房就是15000元/平方米-40000元/平方米，这就需要看地段、楼层等情况了。
2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，由于房产价格的大幅上涨。而租金呢？虽然也有上涨，但是上涨的幅度并没有那么大。所以，很多地区门面房与实际房产总价格的租金回报率低于3%。
比如，一套200万总价值的门面房，可能年租金只有6万元，这不是少数情况而是普遍性情况。好一些的地段，房产总价格也高，所以是一个道理。
虽然是闲钱投资，也要讲究一些，因为自己的钱也不是大风刮来的，投资成功了，相当于用了杠杆，投资失败了，等于白投了。
鉴于此，对于你提的这个问题，天檀有三点想法：
首先、有投资的想法非常好，因为钱永远会贬值，只不过贬值的速度快慢而已。
其次、***设投资商铺，也没必要在县城投资，总是以老家作为圆点进行投资，其实说明思维的半径小了很多，说白了就是格局没有打开。反正是投资，为什么不去投更好的城市的商铺？
第三、既然要选择固定资产投资，可以在产品种类上做更多的对比，之后再做决定。一般而言，商铺、公寓、住宅、写字楼这些大众可以看的到的品类相比，住宅当然是最好的选择，很简单的道理：刚需、市场规模大。
总而言之就一句话：格局放大点，不要总是盯着自己看到的一亩三分地，避免画地为牢；研究面更宽一点，让自己有更多的选择，或许有更好的投资方向！
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在外面赚了钱想把钱拿回老家变成固定资产，这也是不失为一种保守的选择。毕竟很多人在外面拼搏多年，最终还是想告老还乡。***设在县城里有个门面之类的，就可以吃穿不愁，生活无忧！
不过在购买门面时，一定要注意地段和回报这两个重要的方面。
地段时要注意事项
首先要看城市的规划情况和发展方向。一般县城在这些年来发展很快，不同的城市有着不同的发展规划。有些县城是一圈一圈地往外扩，那么在中间的区域最具投资价值；而有些城市又是以重新打造新城的方式来扩张，那么这是新城能够打造成型其实新城区也是不错的；还有些城市有旅游、河流、山景等***型优势，则贴近优势区域的应该前景比较看好。
商铺的一些特性
商铺投资回报上不能够同住宅混为一谈，商铺的使用年限为40年或更短，而住宅基本上是可以延续的永久性房产。在购买房产是要看商铺年限和剩余使用年限，一些使用年限少的商铺的价值自然就要低，而有些即便是新出售的商铺也有可能使用权不到40年。甚至还有考虑是否是有独立的商业产权，而有些没有产权的房产建议不要去买。
回报率的基本要求
而在回报率中一般会有5%～10%，这样根据周边价格、发展潜力、预留使用年限等不同情况综合考虑。
县城商铺的发展潜力
在城镇化发展过程中，其实除了省会城市，还有县城也是最受益的区域之一。未来随着农村人口向城镇转移，很大一部分是转移到县城，尤其是那些具有一定优势的人口大县，更是优势明显。
在县城商铺投资中，在合理的价格内选择到一些具有投资价值的房产，其实还是可以具有一定的投资回报，并且每年获得不少的租金收入。在条件允许的情况下，还可以为自己以后在县城开店提供一种选择。
