- 成都的写字楼越来越多了，还值得投资吗？
- 成都的写字楼越来越多了，还值得投资吗？
- 成都现在投资写字楼和公寓怎么样？
写字楼不要投，每隔十来年就会更替。推荐投资社区底商，成都的社区底商之前很多年都没什么涨幅，18年下半年开始，天府新区的商铺涨幅较大。租金涨幅远超房价。我自己用住宅换了商铺。
成都的写字楼越来越多了，还值得投资吗？
写字楼不要投，每隔十来年就会更替。推荐投资社区底商，成都的社区底商之前很多年都没什么涨幅，18年下半年开始，天府新区的商铺涨幅较大。租金涨幅远超房价。我自己用住宅换了商铺。
在成都投资公寓和写字楼有两个收益，一个是租金回报，一个价格回报。
一，租金回报
目前成都的公寓租金回报在4%-6%左右，写字楼要高一个点，最好出租的是地铁口，有商业的地方！
二，价格回报
目前成都的公寓，写字楼的单价在8000-45000，位置越好越贵，公寓的涨价空间要大一些，涨价也是根据租金回报来的，写字楼不太好出手。
谢谢邀请！在成都投资写字楼和公寓都会上涨，但地段与类型决定了升值空间。
1.地理位置分析：成都三环内的主城区与南门上高新区地理位置优越，配套设施齐全，相对升值空间会大些。
2.商业地产类型分析：写字楼若在大厦内的不论是出租和转让升值空间均会大些，若是在园区的写字楼相对升值空间较慢，公寓类型则是有三通的升值空间大，非三通的相对升值慢。
3.从公寓与写字楼相对分析：公寓的类型多样性可住可办公，相对写字楼单一性功能要好一些，所以公寓会比写字楼升值大且快。
邓迎各界朋友讨论指证。
谢邀。
先说结论，再摆数据。 对投资目前的成都写字楼和公寓市场用6个字进行概括——风险机遇并存。
一、2018年的成都办公市场整体销量逐渐回暖，产业促楼趋势明显，但仍处于去库存阶段。高新区仍是目前主要战场，而未来办公市场将重点集中在龙泉驿区、双流区、高新区（南区、西区）、天府新区及金牛区产业集中区域。写字楼去化速度加快，且500㎡以上的大面积写字楼销量较高。自成都成为第六个国家中心城市以来，经济发展提速、城市影响力不断提升，商务水平逐渐提档。2017年，成都办公市场销售同比上升78%，新增同比上涨57%。高科技、金融、房地产和建筑业是2017年成都写字楼市场表现最活跃的租户类型，分别占全市新租赁面积的33%、25%和17%。年内大面积交易频繁，包括华为、斐讯科技、百度、纽昂斯、金山科技、银信阿尔法等在行业内具有一定影响力的知名企业纷纷在成都甲级写字楼内选址。划重点，选择投资写字楼需要综合考虑城市规划、产业聚集、地段位置、硬件配置、装修标准、物管品质等等，只有优质的物业，才能吸引优质的租户。
二、虽然2017年大成都范围内的LOFT产品销量在稳步上涨，尤其下半年，但是库存压力依然巨大，90㎡以下小面积低总价产品依然为供销主力。
三、由于住宅限购、类住宅叫停，因此SOHO型公寓短期利好活跃度高，在主城区去化速度开始加快，尤其是110㎡以下，作为过渡替住宅类投资产品表现良好。记住划重点，这属于短期***。
最后再总结一遍：2018年成都写字楼与公寓市场虽已回暖，但现阶段仍以去库存为主，由于政策调控，短时间***了过渡性居住产品投资，但随着后期必然的政策严控，市场有风险，投资须谨慎。
现在也有很多公寓是水电气三通的，并且也是民用的。现在作为投资的话公寓现在也是比较热门的项目，因为现在很多地段好的公寓对于以后的回报率来说的话也是很稳定的。而且投资看中的不一定是回报率也要看以后的一个升值空间，从而双方面的去考虑。说得不好请见谅如有需要投资公寓的话也可以私信我细聊😊
