- 现在咸宁的房价怎么样？适合买房吗？
最近***发文，棚户区改造导致房价直线上涨，无良开发商坐地起价，好多棚户区改造不能顺利进行下去。
武汉最近又并入新一线城市，咸宁作为武汉的后花园，涨价是必然。中国10强开发商恒大和绿地已经在咸宁拿地，其在房产局报备的价格是6000元每平米。所以房价上涨是肯定的。
这个问题看看都是两年前了，不过现在2021年房价已经企稳了，说起来现在你说多买囤房已经没有意义了，特别是咸宁这种四五线小城市，房价增值不高，勉强只能说跑赢通胀进行保值，所以原则上如果是刚需，需要结婚或者小孩子教育用，可以买一套好点的，装修好点的，尽量别想着转手，那就挺不错的了
其实咸宁是个小城市，但是各种配套还是比较齐全，然后跟武汉也比较近，只要周边配套齐全，然后有个几千块的收入，没有重大病灾，住着还是非常舒服的。
所以建议如果是自住可以随时入，如果是投资等其他想法的，慎重。
咸宁是湖北省一个地级市，在全国范围内属于四线城市。房价增长主要是这几个因素：1、武汉被国家规划为第五大城市群核心城市，围绕长江经济带发展和地处中国腹地中心，战略地位非同小可。2、人口增长是房价主要因素，湖北人口在全国排名前列，在中国城镇化进程中自然就有人口红利优势。3、湖北气候属于亚热带雨淋湿润气候带，这里自然植物茂盛，山地起伏造就景色秀美。4、湖北是国家早期规划工业重要基地之一，从沿海到内陆均衡发展是我国长期发展路线。咸宁自然也会分得一杯羹。5、咸宁地方***在拉动经济，吸引资金投入建设近年来成绩斐然，再加上咸宁人回乡创业发展人数增加，自然会拉动房地产需求。6、炒房资金这里也存在不少作用…
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咸宁，湖北省地级市，素有“湖北南大门”之称，是武汉城市圈成员城市之一，但就是这样咸宁的房价却没有受到武汉城市圈的带动作用，目前咸宁的二手房均价为4011元/平米，排名在湖北省第15位，那么面对这样的低房价情况，应不应该在咸宁买房呢？
目前来看咸宁有4个火车站，每天到武汉的火车有59班，其中最短的一趟车到武汉站仅需24分钟，这样看来的话咸宁到武汉之间的交通还是十分方便的。但目前咸宁的实体经济基础比较薄弱，经济难以在短期内出现上涨，在这样的背景下买房自住可以，但投资就不要来了。
对于未来咸宁的房价走势，笔者认为比较咸宁处于武汉城市圈，未来很有可能会受益于武汉城市圈的带动作用，经济和房价都会出现上涨，但这会是一个长期的过程，不可能在短期内出现爆发性的上涨。
不建议买房
第一：现在咸宁涨得最快的是学区房，实验小学和外国语小学，但是咸宁市规划3年内新建12所学校，改建4所，配套3所，势必会增加学位。学区房会淡化。
第二：很多房源都是外地人因为房子限购转向咸宁市场开始的一般炒作，等到一定高度会进行抛售。
第三：***现在进行缓慢，赔偿款较低，都不愿意搬离，***区的房子一般是市民的唯一住房，才一套买不起半套毛坯房，会导致***的进行难。导致市场趋于平稳。
第四：价格高速上涨带来的将会是***的宏观调控，咸宁地区的工资水平完全承受不了房价高速上涨，将会导致社会矛盾激化。
第五：公租房的建设，南外环，高新区等公租房的开放，势必会增加房子的供需。租满五年，就可买断，相应的配套设施将会完善，会促进房价的进一步回落。
第六：人口老龄化的影响是社会普遍的现象，二孩政策开放，并不能增加当地人口，年轻人对于生育思想的转变，抚养二胎的成本高，对于一胎的影响波动较大，降低了二胎的出生。
第七：***现对于土地控制力度大，导致房价上涨，但是据悉过去一两年内未进行批地，但城市建设必定会导致土地开放，咸宁市区过于小。
