- 三层商铺开什么店？
- 共11层楼买临街3楼好不好？
- 靠马路选3楼还是顶楼？
- 沿街商铺三楼带露台适合购买吗？新城区，周边小区多，人流稳定？
中端会所，商务ktv，趣味酒吧。现在的人都空虚，内心焦虑，有时还想找点***，有时迷惑，有时想在一个场所认识一个人或一桌朋友。定位30岁左右到40多岁主体人群，不受迷惑，但是想有点乐子。消费你可别想一棒子砸死人，朋友多了，生意就多了，圈子就多了，何愁不发达！位置北西三环之内，东南二环以内。
商铺强调通达性与可视性，三楼商铺这方面比较弱，不适合零售业态，比较适合的是商业服务、***休闲、餐饮美食、商务办公等业态，相比较而言：文化教育培训更适合一些，当然，这要结合租金来考虑。
共11层楼买临街3楼好不好？
建议不要买，如果有别的需求可以综合考虑。如果临街，噪音扰民，空气粉尘较多，家里开窗通风的次数就少，屋内空气不好，临街采光应该没问题。楼下有商铺的话就更吵了，再有个广场之类的，就甭想早休息，孩子写作业备考都是问题，如果年轻人建议多考虑考虑
靠马路选3楼比较好。选楼层除了考虑***光，还要考虑噪音，尘土污染等，因为靠近马路噪音会大，3楼和顶楼的区别是3楼会被绿植遮挡掉一些噪音，楼层越高噪音会越大，而马路上车来车往明显噪音太大，所以为了减少噪音还是选择比较矮点的3楼比较好。
沿街商铺三楼带露台适合购买吗？新城区，周边小区多，人流稳定？
估计你所说的三楼带露台的属于商住楼。根据个人需求不同，需要具体分析。
所谓商住楼顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。
了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：
一、不限购
商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
四、地段便利
首先要看你对所要经营的业态是否有清晰的定位，就是说你这个商铺你要拿来做什么？然后要充分市场调查，你要看当地类似区位类似行业的商铺，是否在盈利。毕竟正常来说沿街商铺，很多消费者只会在一楼形成购买力，而不会到二楼，更不会到三楼。大型商场十多楼都有客户，但那是商业中心，而且是运营得很好很有人气的商业中心，大量的商家大量的商品让消费者有足够的挑选余地，更能激发购买欲，这个叫做聚集效应，而沿街商铺往往各自为战，很难形成统一业态，所以无法有效形成聚集效应。
其次你强调有露台，露台要用来做什么你同样要考虑好，就像买车高配多出来一个天窗，。价格高出许多，理想很丰满，现实很骨感，实际基本等同于摆设。
第三是沿街，小区商铺的定位。你还要看是否为真是购买力，比如说如果周边商铺数量太多，那么很显然，人流必定会分散，吸引不了客人。
第四你要考虑当地消费习惯。脱离实际的投资风险巨大，你要看当地需要什么，然后看他们是否会到三楼来消费。
