- 本人想在郑州投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？
- 郑州商铺和住宅，该如何选择？
- 郑州买商铺怎么样？
其实商铺投资和购买住宅的思路是截然不同的，买住宅看中的是商业配套、学区配套、交通配套、未来规划对产品的影响、周边的人文和自然环境以及产品本身的品质等等。而商铺更多的是看人口，不过份强调区域性，因为商铺最终是要用来经营的，所以经营的好坏往往决定了商铺的投资价值，所以我们在选择投资什么样的商铺前最重要的是研究如下几点：
1、商铺类型，因为目前在售的商铺主要有一些购物中心配套的商铺，如万达的金街，这种类型的商铺往往是依靠商场的人气带动，这种类型的商铺往往价格很高，对购物中心的人气依赖性比较大，总价高，不建议考虑；另外一种是专业市场，随着目前很多专一性的综合商场的出现，这种专业市场严重依赖招商，以后经营的自主性和多样性很差，不建议购买；还有就是我们常见的社区商业，这种商业一般单套面积小，单价和总价都不算太高，投资门槛低，可以重点考虑。
2、固定消费人群，在选择商铺是我们要考虑商铺在经营时固定消费人群的数量、消费能力、消费特点，固定消费人群的数量代表着商铺固定的消费客流，而消费能力代表着商业经营的客单价，也就是利润空间水平，消费特点代表着商铺未来的经营方向的各种可能性。总之固定人口越多、消费能力越强、消费品味越高预示着商铺的经营空间越大。
3、流动消费人群的潜力，这主要要研究了解周边流动人口的来源和数量，着有助于分析商铺未来经营的延展空间，也是利润开发空间。
4、商铺本身和经营的局限性，如商铺的沿街面效果、商铺的层高和开间等，这些影响着商铺的附加值，在经营上限制越小越好。
5、商铺周边的经营氛围和饱和度，可以通过周边商铺的营业情况和空置率来判断。
商铺投资作为自己一项重大的投资性项目，一定要自己多看，从如上几个方面好好去分析去对比，而不是简单听信项目销售所说的回报率等诱人的数据，最后让自己悔恨。一般商铺租金回报率能达到4%—6%就算是不错的无风险投资来，不要相信过高的投资回报率，最后预祝你能选择到自己的好商铺。
郑州商铺和住宅，该如何选择？
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。
还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有***行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
郑州作为省会城市，未来人口不断流入，从长远看买住宅更保险，商铺投资里面的学问太多了。不建议没有投资过商铺的人买。
有句话说的好，网上能买到的一般不在线下买，网上能做的生意一般不去开实体店。那么结合郑州的方便来说就是要纵观他的历史和现状了：
以上郑州的核心商圈就是火车站，批发，零售都很火爆，各类小商品，服饰，小饰品商城多如牛毛，人气也比较旺。
可是现在是互联网时代，是城镇化快速发展时代，网络冲击了实体，现在商圈的人流明显少了，逛街的人明显少了，外卖开始多了，网商开始多了，商圈开始转移了。
现在郑州的商圈也不再是火车站一个区域独大了，市区新开的几家大商场把人流也吸去了。
虽然郑州在实行人才落户政策，但改变不了互联网经济的发展。
因此，买商铺你就到人流量大的地方去买，还有投资价值，因为网红会帮你推销。要么你就买住宅，郑州的房价在1万5左右，比其它省会城市来说不算高，郑州又是人口大市，河南省会，只要有人到郑州，就不怕房子没回报。手法不容易，半夜写这么多，欢迎评论支持。
郑州买商铺怎么样？
这个问题就要看你能买到什么样子的商铺了。
对于商铺投资来说，红利周期已经过去，未来还是一个择优而入的优胜劣汰循环，也就是说，如果买到好的商铺那自然是没问题。但是，如果买到了劣质的商铺，那就比较可悲的了，不仅不能一铺养一代，而且很有可能会一铺坑三代，因此，什么商铺值得购买，需要注意。
