- “2019年起西安新建住宅须精装修交付”这个政策如果实行对西安的装修行业有什么影响？
- 如何在农村建造一座有个性的别墅？
这是个复杂而又精细的问题。论证应该广泛征求民众意见，因为牵扯到购房者的自***利，特别是居住生活利益。不能只考慮房产商和装修行业。其实根据楼盘和业主意愿，对顶面地面墻面进行简单处理，即平时说的简装或初装就可以了。***取硬性一刀切的做法，是不可行的，也是一种侵权行为。
精装修房已经是趋势。虽然现在曝光很多问题，地板翘起，墙纸发霉，木门是蜂窝纸。等等。但精装房也有优势。批量生产有一定的性价比，噪音环境污染也会比毛坯交付好很多。以前毛坯房小区陆陆续续装修会有个5，6年。对业务也是比较头疼的事情。总之，精装房已经是大的方向，现在已经对传统卖场和中小的经销商特别是建材行业影响很大，大家一窝蜂去做软装了。留给基装的业务就剩存量房和一些别墅是毛坯了。现在认清形式还是蛮重要的。年底了，希望大家都有个好收成。
前两天网络上再次流出这个文件的时候，华商网第一时间联系到了西安市城乡建设委员会的工作人员，对方表示这个文件的内容还未定稿，按照流程，方案必须经西安市***同意才能向社会公布，现在只能说是还在等待。所以说，这个政策会不会落地实施，目前还存在很多未知数。
但这样的案例在其他城市早就有了先河，例如河南郑州、浙江宁波、江苏苏州等地都曾在2017年、2018年出台过类似的规定。
我认为这个政策如果真的实施，装修行业新一轮的洗牌就是箭在弦上了。
对于体量比较大的装修公司，当然可以依靠自身现在就有的***，招徕规模更加大业务，迎来发展的新机遇，甚至房地产公司也可以衍生出相关的业务线，提供***的服务，将利润最大化。但对于一些小装修公司来说，可能会是一个寒冬，沦为装修队，甚至直接倒闭。但从消费者的角度来说，装修成本会降低，材料成本也会大幅下降，自己也省去了很多装修的麻烦。
但都推行精装修后，会不会迎来另外一个装修***的高峰呢？这是需要谨慎对待的问题，毕竟在我们身边，目前关于精装修变“惊”装修的案例也不少，最后被坑的还是老百姓。
没屁事干的具体表现！就毛胚房来说 有几家进入不砸砸墙 改水改电！交工的门窗 有多少人满意？自己买个房按自己意思装修怎吗了！！！怎吗了？你们所谓精装 都是精品吗？砸了可惜 制造建筑垃圾！ 再说了房地产有几家结工程款的利索！这样一来又可以拖死一部分 做装修 供货商！
！任何一项政策都会有利与弊的两面性，主要看他带来的利大于弊还是弊大于利！就说精装修交房。全部的统一装修，因为开发商的实力不同，理念不同，难以确保装修出来的质量，风格都能尽如人意！当某一件产品说实现标准化，那么，这个标准是谁的标准。每个人的标准都不一样呀！产品又是卖给大众的，只能是在大众的不同需求中找出共同需求，那就是能够满足居住条件的最低标准。这就使得对生活有高质量要求的一部分客户得放弃自己的高需求的那一部分。于是就会出现，把开发商的装修拆了，我自己再装一遍。这就大大增加了购房者的成本，因为第一次的统一装修也是付了钱的。也造成了某种程度上的社会浪费。好处就是节省了自己装修的时间和烦恼！
如何在农村建造一座有个性的别墅？
随着国家政策的调整，最近几年符合在农村建房条件的人们在农村建房的趋势盛行，那么如何在农村建造一座有个性的别墅呢?我认为应该从以下几点考虑：1、建房选址，好的地形、地貌能突出房子个性：独特性、宜居性、便利性、观赏性和经济性;2、建筑风格，根据自身的实际条件，因时制宜、因地制宜，选择与自己相使用的建筑风格;3、从建筑规模考虑，根据自家家庭情况来决定建房规模与之匹配，做到功能齐全，居住舒适，但不奢靡浪费；4、从户型方面考虑，好的户型对房子通风、采光、节能、经济性，甚至建筑物的结构都有影响；5、从建筑物的结构类型考虑，根据建房所处地形、地貌，建房规模和特点，建房所处地域来综合考虑房屋的结构：木结构、砖木结构、钢结构、砖混结构、框架结构等等;6、从建筑装饰方面考虑，比如内外装饰的颜色[_a***_]、装饰材料的选用、门窗材料型号的选用、细部做法的选用等等;7、从家电家具的选用方面考虑;8、从室外园林绿化方面及配套设施方面考虑……
想在农村建一栋有个性的别墅，关键点在于好的审美和设计，而不是在钱和宅基地。只要设计得好，低预算小占地同样可以建出个性十足的别墅。闲话不多说，接下来就给大家直接上图纸吧。
第1套：人字坡屋顶+挑空客厅+时尚八角窗设计，11×13米美式田园小墅，主体预算32万
占地尺寸：13m*11.4m
占地面积：142.48㎡
建筑面积：265.26㎡（不含阁楼）
建筑高度：10.8m
建筑情况：共设6卧室 1客厅 1厨房 1餐厅 4卫生间 1书房
这套别墅不管是外观造型还是外墙配色，都显得别具一格。一层门斗与二层多层次的人字坡屋顶造型，突出了美式建筑独有的自由活力气质。再搭配上质朴的木纹装饰，整个立面造型美观、灵动。
室内布局更是极为合理，入户处设立一个舒适外廊，很好地起到了室内外过渡的效果。进门就是一个宽敞的挑空客厅，***光好视野佳，招待客人非常方便。一层共设3个卧室，让家中老人省去了爬楼梯的苦恼。
别墅还要根据自己的喜好，像我就喜欢2层的。功能全，有院落足矣。跟媳妇说等退休了就回老家一楼带院子的那套房子。媳妇直接我才不去呢，配套不行。主要是大暖没有通过去，外墙也没有保温。可是大院落是别的无法比拟的。
这问题简单，在依山傍水的地方建生态别墅。
在山涧小溪建个天然泳池，每到夏季天热时游游泳可锻炼身体，若喜欢冬泳可冬泳。再在下边筑个坝堤作鱼塘，邀上亲朋好友
休闭钓钓鱼。别墅周边种些花草、果蔬，院内种些花果，养些鸟。建个二三屋的别墅，室内设计上误乐场所，无聊时叫上亲朋好友误乐一番，也可爬山望月另是一番情聚。
朋友只要你足够强大，没有不可能的事！
首先就是拿上宅基地土地红线图找家小的设计院或设计公司（如果有熟人或者朋友从事建筑设计工作就最好了，在设计费上有机会可以优惠点，至少不会被坑。因为大的设计院和建筑设计公司对这样的小业务是没有兴趣的，而且大多公司也不愿意接这样的小活），提出自己对房屋及建筑的要求和构想，也可以在网络上查找些自己喜欢的别墅建筑图片提供给设计人员进行沟通和参考，让设计师先拿出至少3种建筑设计方案供你选择。同时和负责建筑结构的设计人员提前沟通需要提供几个点的地质勘测报告，然后联系做地质勘察的公司做地勘并提供地勘报告。根据自己的要求和想法让建筑设计师调整并完善好设计方案后，就可以根据地勘报告调整好结构出施工图纸了！然后就是联系有经验的施工人员进行建设了。
以上只是重点的设计工作，还有依法审批手续需要自己办理，不过农村宅基地建房手续很简单，自己按规定提交资料办理即可。一幢别墅的建筑设计费用一般都是按建筑面积收费的，大约就是几千元，自建别墅对景观的要求不高也较简单，设计院应该也可以顺便完成了。地堪的费用是按打孔数量和深度收费的，一幢别墅也不用几个孔，费用也不多。建筑完成后的装饰装修设计可以找专业的装饰公司完成。
