- 平层公寓和loft，买哪个好？
平层公寓
1.平层公寓的优点
①平层公寓水平空间利用率大，loft公寓上下楼梯至少要占用3-5㎡以上的使用面积，一般来说公寓的面积都比较小，可为“寸土寸金”，平层公寓少了上下楼梯所占用的面积，是水平空间利用率可以达到最大化。
②平层公寓房间功能配置有较大的自由度，住户可以根据自己个性化需求合理分配房间使用功能。
我有一个朋友在去年入手了一套平层公寓，在装修时他将阳台与卧室打通，打造成为了可以鸟瞰大海的茶室与会客室，将大客厅改造成为了卧室，通过改造既满足了他对卧室空间的需求，又迎合了他以茶会友的喜好。
相对来说loft公寓一般将卧室设置在二层区域，房间功能相对固定，改造空间不大。
2.平层公寓的缺点
①平层公寓得到了水平空间的最大利用，但牺牲了竖向空间的利用。很多公寓层高比较高，不设置二层，确实有些浪费。
②不少朋友买了房子还要考虑到与父母共同居住，或者将来还要考虑要小孩，这样本来就相对较小的公寓，更是缺乏私人空间。
loft公寓
如果抛开总价讲，当然平层好，现在一般的loft也就4.2米，你要是超过1.75M，那么是非常压抑的。即使6米的loft，在采光和舒适性来说也比不上平层的。如果把总价考虑进来，那么loft的使用率明显比平层高至少50%。所以，平层的舒适性远高于loft，适合人民币玩家。loft的使用率远高于平层，更适合一般人。
1.从利用率实用面积来说，我买的这套大平层的得房率是83%。一般来说，高层得房率大于80%都算在合理区间内。然鹅，复式由于没有电梯，基本公摊可以忽略不计，得房率在九成左右，而且一般还有赠送，比如阳台，地下室，车库。所以从实用面积来说，复式好。一边是公摊掉20%另一边基本没公摊还额外赠送，你说哪个更实用？公摊的钱可是真金白银为他人（开发商）做嫁衣裳啊。
2从生活便利程度来说，大平层更加实用，举个例子，我在卧室口渴，还会打电话叫我妈在客厅给我倒杯水喝，更别提上下楼了。回家就葛优躺，基本生活空间都在一楼，所以一楼面积如果小于100的复式千万别买，住的会很憋屈。而且楼梯的存在也是个安全隐患，这里不展开说。
3从周边环境来说，大平层完胜，周边两三所学校，医院，商圈都在步行十分钟以内，缺点就是堵车，非常堵，从地下停车场到出口经常兜20分钟。市中心复式产品较少，而且一般都是***复式（买一层70送一层50那种）我现在住的复式离市区开车十五分钟左右，属于市郊，步行到达商圈学校就不现实，但是周边交通很顺畅，基本不堵车，出来开五分钟就上了珠三角环线高速。开到福田南山就一个小时左右。
4从性价比来说，我觉得复式更高，赠送面积大，大平层刨除公摊单价真的比复式贵很多。而且住大平层必须买***，两个***60万开外，复式一般都赠送一个车位，算上这个成本，大平层简直贵出天际。
5从投资角度来说，15年，市中心大平层和这套市郊复式同时翻了两倍，但是从16年底到现在，大平层大概单价又涨了一万，而且供不应求，很好出手。但是市郊复式16年之后基本没涨过。所以，大平层由于优越的地理位置，学区等因素抗通胀能力更强。
综上，如果是年轻人，考虑将来小孩上学，生活便利程度，建议选大平层。如果岁数四五十开外，孩子已经住校，不考虑投资升值的话，我觉得还是市郊复式，居住的舒适程度会更高。
