- 海南适合使用木地板吗？在线等？
- 如何在海南卖房？
- 海口市二手房交易税费大概是多少？
- 问海南海口二手房，室内50~60平方的房价是多W？70年住宅首付加税费是几W？
都说海南不适合木地板，其实这个问题这个观点，只是受海南天气和意识影响而在海南普遍这么认为。
恰恰相反，看看欧美，东南亚等等沿海国家和地区，他们那边木地板的铺装率是很高的。
而且今年来，我们海南这边亲戚朋友装修装饰房子后首先想到的就是铺装木地板。原因很简单，一是对家人的身体有益于健康，二是高端大气上档次！
如何在海南卖房？
海南限购，现在要想买房子就得落户海南，或是在海南有工作，交社保。自由贸易岛免税政策出来后来海南买房子的增多了。最近房子销售的很火爆，利好政策后海南房子肯定是渐渐的涨价。海南以后新政策是不允许卖期房了，所以现在存量房是不多了，以后想买房就更难了。
海南的房子最近几年可能不好卖，供大于求。原来在海南买房子的人大多数都是侯鸟型的，每年冬天去住两三个月，其余时间都空关。当地原住民不会买房子。卖给全国各地需要去海南小住几个月的人，但是我去年底在海南住了两个月，空的商品房非常多，暂时没有这么大的需求。新房都卖不掉，何况二手房？海南各地都有房屋中介，你可以委托挂牌出售。我原来也想可能会升值空间，现在看来近五年内不可能。再往后就难说了。
说起海南，你会想到什么？是浓郁的热带风情还是绝佳的自然环境？那么我们得了解一下海南地产优势 :
1、区域优势的唯一性 中国最南端的岛屿，这里四面环海，与内陆隔海相望。这里拥有全国最美的沙滩大海，可以满足很多人的梦中情怀，而且这里零工业，生态环境原生态，整体植被植覆盖率高，这些优势都是国内任何一个地方，都无法同时拥有的，这彰显了海南区域优势的唯一性。
2、气候条件的唯一性 曾经在小学的语文课本上，就有这么一句话：大兴安岭雪花飞舞，海南岛鲜花已盛开。这也让海南的暖和气候，早已经深入人心。而且事实上海南确实是中国冬季，气候最暖和的地方，他的区域无可取代，所以每年才有那么多人选择来海南过冬，享受这里的春暖花开。
3、受众群体的广泛性 海南因为自己独有的气候与环境优势，他已经不再是海南人的海南，他更是中国人的海南。只要经济稍微宽裕，很多人都会考虑在海南买一套房子，如此以来海南房产他的受众群体很广，后继需求更是会源源不断，所以这也是海南楼市的一个远大前景。
4、政策的持续利好 如今海南有贸易岛政策导入，让多更多期待着海南未来的模样，虽然青山绿水一直是海南的核心，但是往后贸易政策的实行，势必让海南的产业更加丰富，而且伴随土地的回收，海南未来新房越来越少，那么早一点持有海南房产，不仅投入成本高，后期预期空间也大。
总结：卖房要抓住那些在海南买房子有情怀投资的群体。其次考虑准备投资的炒房客们！
海口市二手房交易税费
:1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
问海南海口二手房，室内50~60平方的房价是多W？70年住宅首付加税费是几W？
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
